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项目全新-不少新项目赶在本月开放营销中心和样板房

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【坚决遏制沉迷网游】

根據中地行對陽光家緣數據的監控,截至10月28日,廣州全市11區住宅可售貨量為62366套,總面積約753萬平方米。根據近6個月銷售速度計算,廣州市住宅去化周期約為8個月。進入11月,預計會有超過30個項目有動作,既有全新盤,也有舊盤加推,另外提前開放營銷中心亮相的項目也有不少,預計共能提供超過4000套單位。而目前的統計還未包含12月份的推貨量,但已經可以預見到,這個年底廣州樓市將會呈現出百花齊放、爭奇鬥妍的景象。

不少新項目趕在11月開放營銷中心和樣板房。

廣州各項目申請預售證的積極性也明顯提高。據廣州樂居監控陽光家緣數據顯示,上周(10月26日~11月1日),廣州全市預售證總計獲批11張,再上一周預售證僅7張。而從新增住宅供應套數看,這11張預售證中有8張是住宅預售證,帶來的是全新1132套住宅,比再上周(10月19日~10月25日)的1005套新增住宅環比上漲近13%。而商服預售也相比之前兩周有明顯增加,3張預售證共帶出252套新增供應。

數據顯示,8張預售證分佈於6區,其中南沙拿下3張預售證,增城、花都、黃埔、白雲、天河各獲得1張。貨量最大的來自增城的合景譽山國際,單盤新增供應371套,主要是84~99平方米的三房兩廳單位。南沙的3張預售證分別來自南沙濱海花園、保利半島和南沙保利城,從緊湊兩房三房到140多平方米以上的大四房都有。天河新增供應主要來自蘭亭盛薈,單盤新增供應102套,主要是兩房和三房。黃埔的實地錦藤花園、花都的臻裕府和白雲的華遠雲和墅也都有新增供應,其中實地錦藤花園新增供應量也有180多套。商服產品上周新增供應量主要來自增城、天河、花都和番禺,其中花都的時代天玥商務中心就獲批預售208套。

11月全新盤主要集中在外圍區域

市中心六區中以黃埔、白雲的全新盤較多。黃埔全新盤品秀·星樾已開放銷售中心,並且即將開放樣板間,首期有望推出建築面積在97~124平方米的三至四房單位;富力·悅禧城也將推出73~120平方米的靠山兩房至四房,華標峰湖御境、萬科幸福譽也有加推。白雲區方面,華潤置地·潤府、朗雲花園即將開盤;品實·雲湖花城和保利閱雲台將開放營銷中心;新世界雲逸則有90~180平方米的產品加推。荔灣區11月份貨量較大的項目為新世界凱粵灣,主打76~143平方米二至五房。值得留意的是,越秀區水蔭路的時代四季奕居近期也加大了宣傳推廣力度,已開放了樣板房,不過該項目面積最小的洋房單位也在160多平方米以上,吸引的絕對是實力客戶。

11月開始,南沙區新項目陸續開放。中國鐵建海語熙岸、頤德灣尚、金科·博翠明珠和綠城柳岸曉風等4項目即將開放營銷中心;南沙保利城、時代香海彼岸、中交·藍色海灣和時代維港等住宅和公寓項目均有加推;增城區凱德·萬黛項目將開放營銷中心,首期推14層高洋房;豐盛101也將在11月開放全新營銷中心和樣板間,即將推出緊湊的兩房至四房單位。另外,中國鐵建國際公館、時代傾城以及科慧花園都將有新貨推出,其中不乏複式單位或者大五房產品,預計售價在“2字頭”左右。花都和從化11月全新推出的產品不算多,以舊盤加推為主,比較大的一波新盤推售主要出現在“十一”黃金周前後。

中地行的統計顯示,11月番禺區全新盤或者舊盤加推的主要有品秀·星瀚、中國鐵建花語嶺南、凱德山海連城全新二期、瓏翠以及萬科世博會的商辦產品等。相對來說,番禺的新推住宅產品有面積較大的產品,比如有建築面積在110~140多平方米的複式四房和180平方米以上的疊墅五房等,還有120~160平方米的大戶型。同時緊湊小三房小四房產品也有不少,產品種類豐富,售價預計主要在“2字頭”。

全市可售住宅至少還有6萬套

臨近歲末,各行各業都加快了衝擊任務量的節奏。和以往11月至12月各大房企主要以消化“金九銀十”剩餘的貨量或者加推部分組團有所不同的是,今年11月開始除了加推力度明顯加大外,全新住宅和酒店式公寓甚至寫字樓等多業態產品也會在這個月推出或者亮相。可以預計的是,各大房企為了衝擊全年業績目標,循例在最後兩個月都會有更明顯的優惠促銷推出。據中地行不完全統計,僅11月廣州全市就將共有32個項目有動作,包括6個項目全新開盤,11個開放營銷中心,1個開放樣板間,14個舊盤加推,合計約4062套貨量。持幣待購的剛需買家可以考慮在今年年底多多發掘新貨新品,甚至貨比三家,仔細比對價格再做決定。