点击关闭

房价东莞-问题九:大湾区中目前哪个城市房价泡沫最大

  • 时间:

【篮球世界杯开打】

問題三:王老師如何看深圳建設中國特色社會主義先行示範區,是否又是一個機遇點?將會惠及哪幾個地區?

答:現狀是房貸利率上漲了,但某些實業的貸款利率卻在下降。國家並不希望把房地產當做短期刺激經濟的手段,但當前房價還在上漲,所以會對地產行業有所限制。

再有是會惠及一些臨深片區,主要是東莞。如東莞的濱海灣新區地處深圳和廣州黃金經濟帶的中間點,利好較多;再如東莞的松山湖地區由於有高科技產業引入,房地產發展前景較好。同時,東莞的塘廈鎮、黃江鎮、樟木頭鎮、清溪鎮等地區因距深圳較近,也會有部分利好刺激房價。

答:珠海市比較難判斷,由於珠海環境較好,有較多北方購房者前來購買度假房,在這幾年間樓市情況較好。但目前珠海的房價有些透支,從其經濟總量、人口數據、科技創新等方面來看,未來城市發展後勁略有不足。

其次推薦東莞市,東莞經濟總量雖不如深圳和廣州,但目前房價便宜,地處廣州和深圳之間,地理位置較好,相對屬於價格窪地,未來隨著城市發展經濟核心區,提升空間較大;

問題五:臨深片區哪裡適合投資,東莞、中山、還是惠州大亞灣?

一時間,外界再次將目光聚焦粵港澳大灣區,那麼,這對於當地樓市而言,是否又是一個機遇?

近日,《中共中央國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》發佈,提出將深圳建設成為高質量發展高地、法治城市示範、城市文明典範、民生幸福標桿、可持續發展先鋒的戰略定位。

答:一個城市房價上漲最快的一定是其成熟區,因為剛需購房者多。南沙具備發展潛力,但可能周期較長,需要更新改造。

問題六:未來三年珠海房地產行業的發展前景如何?房價走勢如何?還有珠海房地產市場的走向,目前投資的方向和最有價值的區域在哪幾個板塊、居住考慮哪個板塊?

問題八:南沙是不是廣州未來潛力最大的地區?

在過去的四年中,深圳、廣州和杭州三個城市人口增長較快,上海增長緩慢甚至有負增長的情況存在,香港與南京則相對平緩。王波認為,這些增長的人口在未來多會成為剛需,併在3-5年內成為當地城市強勁的購買力。

居住方面,珠海的城區、唐家片區和西區三個區域建議考慮。

投資購房的話,首推深圳市,由於深圳土地少、經濟發展快,當前也被要求建立社會主義先行示範區,故未來房價漲幅較大,性價比高;

3個機會點從大灣區內房地產發展趨勢來看,王波點明瞭三個房產投資機會點:

第二個房產投資機會點為科技創新核心片區。

如果某天房地產市場達到供求相對平衡,甚至房價下滑,利率是有可能下降的。

“房價最實”是相對概念,目前東莞松山湖片區、東莞塘廈片區、深圳光明片區、深圳沙井片區、深圳福永片區、深圳松崗片區房價較實,可作參考。

答:環深片區最適合投資的是東莞西部地區和東南的臨深片區;其次是惠州的臨深片區,也就是大亞灣靠西部的地區,不過增值速度不會太快。

問題九:大灣區中目前哪個城市房價泡沫最大,哪一個最實?

答:每個城市在營銷過程中,房價都會有一些泡沫存在,目前大灣區內城市還沒有出現大規模房價下滑的現象,泡沫並未表露出來,但依個人判斷,一些靠概念炒起來的房價未來會容易出現問題,如珠海西區。

就房地產投資而言,深圳西部地區,如深圳寶安片區受空港和前海自貿區影響,未來增值趨勢較為可觀。

答:建設中國特色社會主義先行示範區對深圳而言確實是一個機遇點,是對深圳特區建設40年的很大肯定,預示著未來深圳還將快速發展。

如果資金充裕建議去歐美投資,該地區房產投資資金需求量大、門檻高,但每年可實現穩步增長;資金較少建議考慮東南亞地區,東南亞地區房產投資可分為兩種,追求穩定收益的建議泰國置業,追求高收益的可考慮越南、柬埔寨置業,不過這兩個區域風險均較大。

具體來看,經濟實力最強的是長三角地區的城市上海,其2018年的GDP水平在32680億元,遠高於杭州、南京兩座城市的GDP總和,高出深圳GDP水平的50%。而大灣區三城GDP水平均在2200億-2500億元之間,較為均衡。

第一個是粵港澳大灣區內的三個自貿區:即深圳前海自貿區、廣州南沙自貿區和珠海橫琴自貿區。

問題十:前海,橫琴,南沙三大自貿區哪裡樓價最有升值空間?

廣州的核心區如琶洲互聯網創新聚集區等也是可以關註的地方,但由於廣州郊區較大,目前性價比不高。

王波指出,未來,深圳的土地供應會異常稀缺,雖然還有一半的土地面積可使用,但除去生態面積、交通配套、公共配套等占地面積,能用於房地產開發的土地已然不多了。其次是東莞(樓盤),建成區占比接近40%,土地也較為稀缺。反之,廣州的建成區面積才剛達到17.7%,土地稀缺程度相對較低,與之相同的還有惠州(樓盤)、珠海(樓盤)等城市,土地儲備較為充足。

答:最看好前海,經濟較好未來客觀;第二看好南沙;第三看好橫琴,目前規劃不錯,但常住人口較少,短時間內剛需購房者較少,二手房市場不佳。

由於珠海面積較大,部分地區人煙稀少,即使出現了個別亮點片區銷售較好(如斗門、空港、橫琴等),但兩三年內還是後勁乏力。不過,珠海核心區域如香洲區、拱北片區等城市配套較為成熟,又有港珠澳大橋利好在,未來有增長空間,最起碼不會下跌。

答:購房分為投資和剛需兩個目的,對剛需而言,建議在哪裡工作就在哪裡買房。

問題二:關於珠海樓市,王老師怎麼看?

其次,指導意見提出了深圳未來要加大發展教育方面,因此,深圳將有希望大力發展一些教育城,佈局點基本在光明、西麗、龍崗等地區。此外,光明區目前引入了較多高新科技方面的產業園,未來具有成長空間。

本文轉載自公眾號:“地產深度報道”

答:投資方面上述已梳理完畢,歡迎上翻回顧。

為了方便大家學習與回顧,《地產深度報道》特將王波的分享與問答內容整理成文。現在,大家就一起來複習一下吧!

問題七:匯率破7對房價有沒有影響,影響會有多大?

答:許多購房者考慮到人民幣是否會持續下跌的問題而關註到海外置業。

2019年以來,有兩大政策一直位於話題的中心:一是長三角一體化,二是粵港澳大灣區。目前,距離《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發佈已有半年,就在眾人稍稍將註意力移開之時,深圳又拋出了重磅消息。

大灣區房產價值幾何房產大象統計數據顯示,粵港澳大灣區三座重點城市(深圳、廣州(樓盤)、香港)2018年的綜合GDP水平為71081億元,高於長三角三座重點城市(上海(樓盤)、杭州(樓盤)、南京(樓盤))的59009億元。

在此背景下,《國際金融報》“地產晚8點”欄目近日特邀房產大象創始人(同致行(中國)地產顧問有限公司董事長)王波,用大數據為大家解讀粵港澳大灣區樓市潛力!

問題一:粵港澳大灣區中,哪個城市購房性價比最高?

問題四:王老師怎麼看最近房貸利率上漲的情況?後面會不會降下來?

王波進一步指出,深圳常住人口1300萬,廣州常住人口為1490萬,但深圳的城市面積只有1997平方千米,尚不足廣州的30%。且深圳的建成區占比達46.2%,遠高於大灣區內地其它8市,這意味著,未來房地產市場發展中,深圳並無過多土地可用,這也決定著一個城市住宅的供求比關係。

如從居住價值看,在哪個城市工作就選擇哪個城市購房是最為適宜的,這也是俗稱的剛需。